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关于房产证
留言内容留言者：匿名	1、我2008年5月购买世纪半岛苹果谷小区一套房子，开发商09年8月22日书面通知接房，但是房证知道2011年2月25日才办理下来；请问开发商违约金要赔吗？（按合同每天赔万分之一，但是开发商以是政府的政策导致房证不能及时办理，他们不赔），如果我把开发商告上法庭要求赔，胜算有多大，时间多久，费用多少？ 2、该套房产我2010年4月出售，没有房证一直过不了户，收不了尾款，银行按揭每月的利息开发商应该赔吗？ 3、按照我与买房签订的合同，如果对方的原因不能过户，导致合同作废，我在不退还买方的定金前提下收回我的房子吗？谢谢！！！
	来自: 119.62.82.151 留言时间: 2011/3/3 14:46:56
回复内容	你好：1、一般来说，违约都是要承担违约责任的。但若对方能证明是不可抗力的原因造成的情况下，不用承担违约责任。一次诉讼的时间一般在三个月左右，律师费最底4000元，若金额超过五万的，要加收超过部分的百分之五。 2、由于你的这个损失是开发商卖房时不能预见的，开发商不用赔偿。 3、按合同约定办吧！请认真看看合同。若还有不清楚的地方，请电话或带着材料当面咨询。13888239009许律师。
	回复：许思龙律师回复时间： 2011/3/3 23:19:31

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