本报讯  经商的山西人 贾先生在昆明某房地产经纪公司选中一套二手房后，跟“房主”和中介公司签订了一份购房合同，并交纳了定金。不料随后“房主”消失， 贾先生无奈之下只好将“房主”和中介公司告上法庭，索回了4000元定金。

    2003年3月，贾先生在昆明某房地产经纪有限公司江东花城营业点，看中了位于江东二期茶香园的一套房屋。随后，房地产经纪公司叫来“房东”梁某，在谈妥条件后，当即签订了房屋买卖合同，贾先生按约交付了4000元定金给中介公司。但让贾先生没想到的是，此后中介公司却以各种借口拒绝履行合同，“房主”梁某也人间蒸发，联第系不上。贾先生要求房地产中介公司退还定金，但对方态度强硬，拒绝退还。去年12月6日，贾先生委托云南伟欣律师事务所许思龙律师（现转所到云南国平律师事务所）将“房主”梁某和中介公司告上法院，要求两被告双倍退还定金共8000元。许律师到房管局查询得知，贾先生所要买的房屋的主人并非梁某，而且该房已转卖给了他人。

    原告方认为，“房主”梁某将自己无权处分的他人房屋“卖给” 贾先生，纯属欺诈，而房地产中介公司负有向委托人提供真实情况的义务，但中介公司却提供了虚假信息。两被告的行为属于根本违约，给 贾先生造成了损失，依法应承担双倍返还定金共8000元。

    庭审中，中介公司承认他们在工作中有不到的地方，同意退还定金4000元并承担案件诉讼费。双方达成和解，原告方撤回了诉讼。

    律师提示：购房注意事项

    在购房活动中，购房者往往处于弱势地位，成为受害对象。许思龙律师在此列出了购房要注意的事项：

    一、不要盲目相信中介。

    二、要注意审查售房人的身份，审查是否有“五证”，“五证”是否相符，审查售房人有没有处分权。

    三、审查该房屋有没有共有人，共有人是否同意出售。有的话，一定要求共有人在合同上签字。

    四、审查有没有取得售房人配偶的同意，要求售房人配偶在合同上签字。

    五、实地验看房屋情况。

    六、由于买房属重大行为，最好事先向律师咨询。

    感谢许思龙律师提供线索。

       本文来源于都市时报

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