记者洪扬 实习记者徐畅  他们在大学里走在了一起，彼此相爱，彼此信任，所以在购买结婚“爱巢”时，顺理成章地在房产证上落了共有名。不料，没等到结婚，两个人却因为种种矛盾而分手。“为了结婚落了共有名，不结婚了房子要怎么分？”近日，官渡区法院审理了由准新房引起的两起官司。

　　案情

　　父亲告他 他告前女友

　　今年27岁的贾某最近很郁闷，他生平第一场官司，竟是被自己的父亲推上了被告席。然而他不怪父亲，而是决定把自己昔日女友告上法庭。

　　贾某是云南省大关县人，从华中科技大学毕业后，来到昆明工作，大学女友廖某也跟着他来到昆明。两个人走到了谈婚论嫁的地步，开始谋划着买房了。身无分文的他们以借款的方式向贾某的父亲借款9万余元，用于支付首付，约定10年后偿还，房产证上落了贾某和廖某的名字。之后，他们向银行按揭贷款16万元。2007年，他们再度向贾父借装修款4万余元。

　　本以为婚姻是顺理成章的事，可是双方都没有想到，矛盾在这个时候暴发了。由于廖某与贾某的父母相处不愉快，要求搬出去住。这让贾某的父亲大为不满：“我只有这么个儿子，她竟然逼我儿子在她和我们两位老人之间作选择。”

　　两个曾经相爱的年轻人选择了分手，房产问题，成了分手后留下的最大的“后遗症”。一个家庭打起两起官司。

　　贾某的父亲在诉状中写道：“买房借款是基于廖某将与儿子结婚的前提才借款给两人买房，并约定十年后归还。现廖某与我儿分手，我的希望化为泡影，请求法院解除该笔借款的合同。”

　　贾某称，房贷一直是自己在支付，廖某对新房没有任何贡献，而且分手后一直无法联系上，她作为房屋的共有人，影响了自己的合法权益，无奈之下诉请法院依法分割房产，判决新房归自己所有。  

　　廖某离开自己的老家湖北，来到云南找男友，结果弄得个不欢而散的结局。在法庭上，她称，房产证上落了两个人的名字，是因为按揭要由两人一起支付,首付是贾某父母出的，但那只是一个债权债务关系，而且按借条是10年后才到偿还期。至于装修款是贾某父子间的事，她并不知情。

　　法院将择日宣判。

　　律师点评

　　共同买房需防风险

　　贾某的代理人、云南国平律师事务所许思龙律师认为：从法律上来讲，贾某与廖某在还没有结婚时就登记为房产共有人，是忘记了防范风险。按照法律规定，共有财产的分割应该考虑双方的生活、工作之便，还有对房屋所作贡献的大小。从本案来看，廖某对房屋没有做出任何贡献，而且已离开昆明工作，从公平、公正的原则来看，请求法院判令房屋归贾某所有。

　　延伸

　　房产更名难度大

　　男女双方需要变更房产所有人的名字，应该如何处理？长期从事房地产业务代理的杨文泉律师表示，变更的手续很繁琐，如果是按揭买房，房产证抵押在银行，修改难度更大。杨律师强调：“年轻人在购房时想清楚一切后果，切莫冲动行事。”

　　杨律师谈到，修改的过程是这样的：首先，男女双方要做一份关于房屋产权变更所达成的书面协议。然后，二人带协议到银行，如果银行同意变更，就由银行出具证明，注明变更事项、变更理由，同时，原先的房屋产权所有人一方再向银行借出房产证，带上银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

　　但如果银行不同意变更，二人要带上产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。

　　记者调查

　　房产落名

　　爱情与风险博奕

　　在迈向婚姻的殿堂前，房子无疑是很多青年男女，乃至双方家庭需要一起承担的难题，而长达十多年的按揭还款，对双方也是一个考验。记者调查采访得知，贾某和廖某未结婚就先共同买房的故事在现实生活中并不少见。但在面对风险，以及如何规避风险上，各人因不同的心态做出了不同的选择。

　　一、感性型

　　初小姐就业才3年，大学毕业后，她和男友的家人分别支持了他们10万元钱，在西华园附近买了一套小面积的二手房，房产证上落的是男友一个人的名字。提及房产归属，初小姐坦诚地说：“我从来没有考虑过房产的问题，我认的是人，而不是房子，只要感情好，我就对未来充满信心，落不落我的名字我都觉得无所谓。”初小姐表示，她和男友结婚以后，钱也会混着用，两个人也会一起偿还贷款。

　　很多年轻人的想法和初小姐一样，有人说，太多的框框条条不但不会给自己上保险，反而会增加彼此的不安全感，在金钱上太较真可能会伤害一份真挚的爱情。

　　二、保守型

　　“房产证上必须有我的名字，不然我们一起供房，没有名字对我不公平。”来自山西的张小姐在一家广告公司上班，她和男友都是80后，买一套房子不容易。毕业后，男方家里给他们掏了10万首付，之后由她和男友一起贷款20万，在西山区政府旁边买了一套小户型的房子。张小姐说：“房产证上落的是我男友和我的名字，觉得既然一起同甘共苦，就要公平一些、自主一些，不能感情用事。即便是男友一个人负责还贷，也必须落上我的名字。”

　　张小姐认为，年轻人买房时一定要扪心自问：“我是不是就跟这个人结婚，过一辈子？”买房的问题应该拔到婚姻的高度来看，如果答案不够坚定，就切莫与自己的那个他商议买房。

　　而很多男性表示，很乐意跟心爱的女人一起共同落名，但部分男人表示必须女性对房屋也有贡献，否则根本不公平。  

　　三、契约型

　　杨先生是一名电脑专员，大学毕业后，他和女友家协商买房。他们商定，由杨先生和女友一起向双方父母借款，之后慢慢偿还，房产归两人所有。为了消除发生任何变故的疑虑，他们约定房产共担，如果两人分手或者将来离婚，将房屋卖后平分。

　　杨先生签订协议的做法显得有些前卫和不容易被人接受，提及应该采取措施规避可能发生的风险时，大部分年轻恋人都摇头，认为：还没结婚就想着以后离婚的事，实在是不可思议。不过，杨先生的做法却得到了相当部分为父母者的认同。

      本文来源于都市时报                             许思龙律师13888239009