记者调查发现北京大型社区多存在群租现象

    据法制晚报报道，日前，北京海淀法院开庭审理了该市首起状告业主群租案。据原告许女士介绍，邻居王女士将自家160多平的三室两厅隔成了12间小屋出租。4月5日，王女士租住户因使用不当致使卫生间下水道水管脱落，导致污水外泄，许女士家众多家具和部分科研资料及工作笔记被泡，屋内异味不散无法居住。　

群租房格局示意图。

    160多平方米的房子被隔成12间,每间只有十来平方米的“鸽子窝”对外分租。结果因租户使用不当造成卫生间管道破裂，污水横流至楼下。

    北京世纪城业主许女士起诉了王女士。

    7月3日，北京海淀法院开庭审理了该市首起状告业主群租案。

　　庭审现场

    被告要求不公开审理被否

     3日上午10时许，提前来到海淀法院的许女士见到有记者旁听此案，便拿着家中被泡的照片大“倒苦水”。

    许女士将诉讼请求金额增加到16万余元。

    正式开庭后，被告王女士见到数十名记者在现场采访，遂向法官提出了不公开审理的申请。

    法庭上，王女士说她的家人现在出门都怕被媒体追拍。她还抱怨说，许多记者都擅自闯入出租房屋采访。

    法官休庭5分钟后表示，王女士的请求不符合法律规定，正常公开审理。

    “如果坚持公开审理，我们要求延期审理。”王女士立即提出，她坚决不希望被采访和曝光。

    王女士的表弟大声说：“干吗闹这么大动静，还做不做邻居？”

    截至3日发稿时，法官再次宣布休庭，对王女士的请求进行评议。

    案情回放

    高校教师发起状告群租第一案

    北京某著名高校教师许女士，家住海淀区世纪城三期时雨园小区。她的楼上邻居就是业主王女士。

    许女士诉称，近年来，王女士将自家160多平方米的三室两厅隔成了12间小屋，包租给中介用于对外出租经营。20多名租户群居在里面。

    今年4月5日，许女士和家人外出游玩。当天上午11点多，许女士接到物业电话，称怀疑她家漏水。

    赶回家中后，许女士发现整个房间内的积水约有四五厘米，并且夹杂着污物。房屋装修、家具等物品被损毁。

    经检查，许女士发现是楼上卫生间的下水道水管脱落，导致污水外泄。

    许女士称，事发至今她也未得到任何赔偿，生活和工作受到严重影响。

    在多次交涉未果后，许女士将王女士告上法院。
 

庭前采访

    原告：有家不能回的感觉很难受

    7月1日下午，许女士陪同记者来到了自己家。

    事发后，许女士曾请保洁人员打扫房间，但污水渗入地板和家具，事发3个月后，一进屋仍能闻到异味。

    “地板全都变形了，沙发腿泡坏了，新买的床垫没拆封也给泡了……”许女士心疼地说，之前收集的大量科研资料和工作笔记，也全被污水泡了。

    “有家不能回的感觉很难受。”事发后，许女士一家四口只能在附近租房居住。

    许女士介绍，楼上的20多名群租户使卫生间超负荷“服役”，事发前已多次出现下水管道堵塞。

    物业：群租户承认事故缘起“非正常”使用

    事发后，经物业公司协调，许女士、王女士、物业人员及中介张先生签署了一份协议。协议内容是，群租户承认事故是由其“非正常”使用造成的，王女士愿承担责任并赔偿。

    而当记者问及小区物业工作人员，是否会对业主群租问题进行管理时，却得到了“领导不在，无法接受采访”的答复。

    采访中，原本同意在物业管理处接受记者采访的事发楼的楼管沈先生，也突然变卦没现身。

　　租户：见到屋里有陌生人也没反应

    7月1日，记者来到楼上王女士的群租屋。

    房门大开着，门口贴着一张告示，提醒大家“不要在电梯内、楼道口等公共场所扔垃圾和烟头。不可大声喧哗，……夜间归来要轻声细语”。

    同样是160多平方米的房子，被隔成12小间出租屋后，变成了一个小旅馆。

    屋内的三个通道，完全看不到阳光，大白天也得开着灯。

    屋里电源线、电视信号线盘在墙上。仅容一人通过的过道里，还挂着十几件衣服。

    记者进屋时，公用卫生间里有人正在洗澡。卫生间门上贴着告示：洗衣时间和洗澡时间不能超过晚上8点和10点。

    十分钟后，一名年轻女孩端着洗澡用品从卫生间出来，见到屋里有陌生人也没有任何反应，径直走向自己的房间。

    其中一间敞着门的屋子里，两个小伙子正在休息。

    “住这安全吗？”记者问道。

    “在外租房，条件就不能要求那么高，而且这样的房子相对便宜。”其中一名小伙子笑着说。

    据许女士说，自从交房后，屋主王女士便转包给中介张先生出租，月租金至少有8000元。

    记者通过电话联系到张先生时，他拒绝接受采访。“你废什么话。”随即张先生挂断了电话。

    采访中，王女士手机始终无人接听。

    现象：业主倡议“向群租说不”

    记者采访中发现，群租现象并非在世纪城才有。

    前不久，天通苑的社区网站上，一篇名为《向群租说不》的倡议书呼吁大家联合起来，以集体诉讼的形式制止群租的蔓延。

    据报道，在天通苑被打上隔断对外群租的房屋比例超过三成，这种现象已经持续两三年。

    西南大型社区三环新城居民王小姐说，该小区有很多餐馆、美发店，老板就在小区里给员工租这样的“鸽子窝”当集体宿舍。

　　律师说法

    群租人数法律没设限

    北京市盈科律师事务所资深物权法律师邬锦梅表示，王女士的行为损害了许女士的相邻权，应承担赔偿责任。

    邬律师表示，目前法律对出租房屋的居住人数没有限制。现行规定中，只要求出租人对居住人员建立登记簿，并报送基层管理服务站。

    邬律师表示，从立法上应对群租的新现象进行规范。有关部门应加强对房主群租行为的监管。