最近一年以来，随着昆明房价不断上涨，房屋买卖纠纷日益增多。云南恩龙律师事务所许思龙律师就接到了几件这类案件。有买方委托的，也有卖方委托的。下面是其中已结案的一个案例。

2017年10月份，张先生通过中介公司的介绍，与房屋所有人马女士的女儿李女士签订《房屋买卖和居间合同》，购买马女士位于昆明市西山区中央丽城小区的房屋，建筑面积165平方米，售价190万元。张先生按约支付购房定金5万元。

卖方女儿李女士在签订合同时，隐瞒房屋已办理抵押登记的事实。由于卖方无法解除房屋抵押登记，导致房屋无法交易过户。

2018年6月，张先生为维护自己的合法权益，通过朋友介绍委托许思龙律师进行代理。

许律师接受委托后，与张先生座谈，全面详细了解本案全部案情和证据材料，并立即与房屋所有人马女士联系，补充、完善相关证据，认真做好非诉讼调解和诉讼之前的准备工作。后与马女士委托的李律师联系、沟通处理。

许律师认为，房屋买卖合同不能履行，完全系卖方原因造成，卖方应按合同约定支付违约金给张先生，并退还已交定金。

经过双方律师的多次磋商，终于达成和解协议：由马女士赔偿张先生15万元，并退还张先生定金5万元；中介费由马女士承担；解除双方签订的房屋买卖合同。

之后，双方律师和张先生又一起去中介公司交涉中介费一事。由于中介公司审查不严，存在过错，且合同未能履行，中介公司同意只收取约定中介费的一半，由马女士支付。

双方的纠纷就这样完美解决。如此处理，没有经过法院，节约了司法资源，节省了当事人的费用，快速解决当事人的纠纷，可谓皆大欢喜！

许思龙律师维权热线：13888239009