所谓产权式商铺，是指房地产开发商将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售，各独立销售的面积之间不设物理间隔。业主购买并办理产权登记后享有产权但不直接经营，而是由开发商或专门的商业管理公司负责统一经营管理，业主获取定期、定额回报的房地产销售模式。其实质是所有权和经营权相分离的一种房地产商铺产品形式，目的是开发商为了筹集或迅速回笼建设资金。产权式商铺经营模式最早起源于上世纪70年代末的欧美，2003年在我国“北上广深”等发达城市流行，2010年席卷国内省会城市，近几年来逐渐向二、三、四、五线城市发展。

产权式商铺由于没有进行墙体隔断，产权人很难找到自己的商铺在哪里。产权式商铺的界限远远没有地下车位清晰，地下车位有界限有编号，产权式商铺在现场既没有界限也没有编号。产权式商铺一般都是由商业管理公司统一经营管理，对经营业态有严格的限定。产权人很难单独进行出租，常常受制于商业管理公司。

正因为产权式商铺存在上述问题，开发商为了尽快将其销售出去，收回资金赚取利润，转嫁风险，常常在销售过程中进行不切实际的包租承诺。通常承诺的年租金高达商铺价款的8%以上。甚至承诺几年后原价回购。有些人有点闲钱后，认为比存在银行划算多了，于是轻信了开发商的承诺，就买下了。这种产权式商铺的价格往往高得离谱。

我办的几个产权式商铺的诉讼案件，都是开发商找几个员工成立商业管理公司，前几年的租金由开发商抵扣了购房款。然后由商业管理公司与产权人签订联营合同，以后的租金（联营收益）由商业管理公司支付。但都因无法开业或经营不善，没有兑现承诺。

本律师于2004年到昆明执业后，就发现昆明已经有人打起了产权式商铺的官司。记得是昆明市人民中路武成商业步行街的业主们告了管理公司。管理公司以高租金跟业主租到商铺后，以很低的租金出租给国美电器公司经营。这种亏本生意不可能持久。于是管理公司就违约了，付不起业主的租金，被业主告上了法庭。这个案子十多年过去了，业主的租金好像都没有拿到。

类似投资产权式商铺失败的案例在昆明乃至在全国实在太多太多了。涉及产权式商铺的纠纷将会越来越多。这几年经济不景气，实体经济受电商冲突较大，加之全国各地商业地产建得实在太多了，很多商场根本无法开业，开业的商场关门的也越来越多。在昆明，出现问题的产权式商铺有位于昆明CBD核心区三市街的金碧辉煌以及其他区域的新东方女人广场、和平盛世，有位于昆明呈贡区行政中心新都昌商业广场的商铺，有昆明市环城西路文化空间的商铺，有经典双城的商铺，有昆明东方玉龙鞋城的商铺，有滇池路中央金座的商铺……

产权式商铺还能购买吗？如果你钱多人傻，不在乎赚不赚钱、保不保值，非要购买，那么谁都拦不住你。作为房地产资深律师和对昆明房地产有一定研究的人，本律师负责任地告诉你，绝对不要购买产权式商铺，风险太大。小心开发商给你的承诺。对很多开发商来说，承诺就是放屁，臭不可闻。承诺越美丽越让你心动，你越要小心。希望越大，失望就越大。亲们，长长心眼吧！上当被骗的人太多太多了，不要被开发商的花言巧语给骗了，2020现金为王，捂紧自己的钱袋子吧！

  许律师擅长办理房地产、经济纠纷，清收各类欠款。咨询热线：13888239009。

                          2020年7月29日